الخليج

شروط فتح مكتب عقار ومقاولات 2021 وخطوات انشاء مكتب عقار في السعودية

ماهي شروط فتح مكتب عقاري واستقدام في المملكة العربية السعودية؟ يتطلب فتح وكالة عقارية في المملكة استيفاء مجموعة من الشروط، لضمان نجاح المشروع وتعزيز عمله القانوني، حيث أن القطاع العقاري من القطاعات النشطة التي تحظى بشعبية كبيرة، ويعملون فيها. قطاع العقارات مربح. مع تزايد الطلب وزيادة الأسعار وبالتالي فإن إنشاء مكتب عقاري مشروع مربح ؛ يؤدي العمل كوسيط عقاري بين جمهور البائعين والمشترين إلى الحصول على نسبة معينة من الربح بعد نجاح العملية وأمامها، وسنقدم لكم في هذا المقال تفاصيل شروط فتح عقار. مكتب عقاري واستقدام في المملكة العربية السعودية بحلول عام 2021 م

مكاتب عقارية في السعودية

المكاتب العقارية في المملكة العربية السعودية هي مكاتب تجارية بطبيعتها، وتخضع منذ إنشائها للأحكام الواردة في نظام المحاكم التجارية في المملكة العربية السعودية الصادر عام 1350 هـ ونظام السجل التجاري الصادر عام 1375 هـ، وذلك حسب الترتيب. لتحسين التسويق العقاري بكافة الطرق المتاحة، وتجدر الإشارة هنا إلى أن المكاتب العقارية تهدف إلى تحقيق مجموعة من الأهداف، وهي كالتالي:

  • تسويق العقارات والوحدات السكنية وبيعها أو إيجارها.
  • التعاقد مع شركات المقاولات ومقاولي البناء.
  • إعلان تسويقي لشركات المقاولات.

شروط فتح ومقاولات مكتب عقاري 2021

فيما يلي شروط فتح مكتب عقاري واستقدام في المملكة العربية السعودية، والتي يجب مراعاتها واحترامها عند فتح أي مكتب عقاري:

  • تسجيل المكتب العقاري لفتحه والحصول على التراخيص اللازمة لفتح المكتب العقاري والمقاولات.
  • أن يكون المكتب العقاري مملوكًا بالكامل لشخص سعودي أو شركة سعودية، وأن مديره المسؤول مواطن سعودي.
  • أن يكون كل من رئيس المكتب ومديره المسؤول إن وجد حسن السيرة والسلوك ولم يسبق الحكم عليهما بارتكاب مخالفة للشرف والأمانة.
  • لم يعلن المالك أو المدير المسؤول إفلاسه إلا بعد سداد مقابله.
  • لا يجوز للوكالة العقارية مزاولة أي نشاط آخر غير العقار المحدد في السجل التجاري.
  • في حالة تعدد ملاك المكتب العقاري، يعتبر الملاك أنفسهم مجتمعين ومنفردين مقابل الآخرين في الالتزامات الناشئة عن الأعمال التي يقوم بها المكتب.
  • لا يُسمح لأي مكتب عقاري ببيع أو إدارة بيع العقارات إلا بعد حيازة نسخ من وثائق الملكية ؛ إنه شرط ألا يكون العقار محل نزاع، ويكون المكتب مسؤولاً عن جميع الأضرار التي تلحق بالبائع أو المشتري نتيجة خرقه.
  • يتم تحديد عمولة المبيعات بالاتفاق بين مالك العقار والبائع والمشتري، كما يتم تحديد الطرف أو الأطراف التي تتحمل هذه العمولة. وفي جميع الأحوال لا يجوز أن تتجاوز العمولة الإجمالية 2.5٪ من قيمة العقد.
  • يحدد عقد الإيجار عمولة المكتب والجهة التي تتحملها، ولا يمكن أن تتجاوز تلك العمولة 2.5٪ من الإيجار السنوي، حتى لو كان العقد لمدة أطول، أو حتى إذا كان مسموحًا بتجديده مرة أخرى.
  • لا يجوز التصرف في الأموال التي يتلقاها العقار من المشترين أو المستأجرين لغير الأغراض المخصصة له.
  • إرفاق جميع المستندات اللازمة لفتح المكتب العقاري.

أنظر أيضا:

المستندات المطلوبة لفتح مكتب عقاري

وتجدر الإشارة هنا إلى أن افتتاح أي مكتب يتطلب توفير مجموعة من المستندات والمستندات وهي كالتالي:

  • صورة طبق الأصل من حفيظة النفوس لصاحب المكتب والمدير المسؤول عنه إذا كان له مدير.
  • شهادة حسن سيرة وسلوك من رئيس البلدية من صاحب المكتب والمدير المسؤول عن المكتب.
  • تعهد مدعوم من تاجرين على الأقل بعدم إعلان إفلاس صاحب المكتب.
  • نسخة طبق الأصل من سند الملكية أو عقد إيجار المكتب.
  • الالتزام بممارسة الأعمال بسرية وثقة وفقًا للأنظمة المعمول بها.
  • الالتزام بعدم مزاولة المكتب لأي عمل آخر غير النشاط العقاري الذي يظهر في السجل التجاري.

خطوات إنشاء مكتب عقاري في السعودية

ولكل من يتساءل عن الخطوات المتخذة لفتح وإنشاء مكتب عقاري في المملكة العربية السعودية. نوصي باتباع الخطوات أدناه:

  • تحديد دافع الضرائب وصاحب المكتب. حيث يتم تنفيذ مشروع المكتب العقاري برأس مال كافٍ، أو بالمشاركة مع الممولين وشركاء المشروع، مع مراعاة أنهم متخصصون في مجال التسويق العقاري.
  • تحديد موقع مناسب للمكتب العقاري في منطقة سكنية.
  • استئجار المكتب في العقارات أو خلاف ذلك بعقد محدد لمدة محددة.
  • قم بما يلزم للمكتب العقاري عند إنشاء المكتب وتحديد المكان المناسب للقاء العملاء أو المقاولين وغيرهم، ويجب أن يكون التصميم الداخلي للمكتب أنيقًا من خلال الألوان والاهتمام بالنظافة وغيرها من الأشياء لجذب العملاء . .
  • تحديد اسم المكتب في مجال التسويق العقاري، مع ملاحظة أن المقر الرئيسي في مكان مناسب في حي سكني … الخ.
  • يجب الحرص على إدارة المكتب بطريقة مهنية ومنظمة ؛ الإدارة الناجحة هي العامل الأبرز في نجاح المشروع، حيث لا بد من اختيار مدير تسويق متخصص ذو خبرة في مجال الإدارة والتجارة، واختيار محاسب عام معتمد لتحديد التعاملات القانونية في هذا المجال .. .
  • من الضروري التخطيط للدعاية المناسبة للعقار، حيث أنه من الممكن وضع علامة مع اختصاصات المكتب وإبرام بعض العقود مع بعض المقاولين لتسويقها لهم أو لشركاتهم، وكذلك القيام بذلك. الاتفاقات. مع مالكي العقارات التي فيها شقق مستأجرة أو يتم الحصول على نسبة معينة لكل عميل بموجب اتفاقية.
  • يجب الحرص على عدم وجود المكتب في منطقة بها عدة مكاتب تسويق عقاري.
  • حساب الارباح الشهرية ونطاق المكاسب والخسائر.

أنظر أيضا:

وصلنا حتى الآن إلى نهاية مقالنا الذي تعرفنا فيه على شروط فتح مكتب عقاري في المملكة العربية السعودية حيث يجب استيفاء مجموعة من الشروط الخاصة بإنشاء مكاتب عقارية، ولدينا أيضًا زودك بالخطوات المعتمدة لإنشاء مكتب عقاري في المملكة.

مقالات ذات صلة

زر الذهاب إلى الأعلى