الخليج

شروط التقديم على هيئة عقارات الدولة 1442

أوضحت الحكومة السعودية شروط تقديم طلب إلى هيئة عقارات الدولة 1442 للمواطنين السعوديين الذين يمتلكون عقارات في مختلف مناطق المملكة ولكن ليس لديهم أي مستند رسمي يثبت ملكيتهم لتلك العقارات، والتي وهو أمر سلبي بالنسبة للمالك، إذ لا يجوز له التصرف بها سواء ببيعها أو إعدامها أو استغلالها. . كما تم الإعلان عن تقديم الطلبات إلكترونياً دون الحاجة للذهاب إلى مقر الهيئة.

الهيئة العامة للعقار

تأسست الهيئة العامة لمبادرات الدولة على أساس القرار الصادر عن مجلس الوزراء السعودي في 2018 بنقل سلطة الهيئة العامة لأملاك الدولة إلى هيئة مستقلة ذات شخصية اعتبارية، وترتبط مباشرة بالمجلس. من وزراء المملكة العربية السعودية وعضوية الوزارات المختلفة: وزارة العدل ووزارة البيئة والمياه. والزراعة ووزارة الاقتصاد والتخطيط ووزارة الطاقة والصناعة والثروة المعدنية والهيئة العامة للاستثمار. الهدف من إنشاء هذه الهيئة هو الحفاظ على العقارات في المملكة العربية السعودية بالإضافة إلى تحقيق القيمة المثلى لهذا العقار، الأمر الذي له تأثير إيجابي في تعزيز فرص تطوير الأعمال وتحويل العقارات. العقارات الراكدة غير المستخدمة في مصادر الدخل القومي، وكذلك تهدف إلى زيادة عدد ملاك العقارات في المملكة العربية السعودية، وكذلك ترشيد مصاريف الإيجار ونزع الملكية، وتنفيذ المواصفات والمعايير المتعلقة تشديد النظام العقاري في المملكة العربية السعودية وإدخال أساليب استثمارية غير معروفة في هذا المجال.

شروط تقديم الطلب لهيئة عقارات الدولة 1442

وضعت الهيئة العامة للعقارات سلسلة من الشروط التي يجب توافرها من أجل الحصول على ملكية العقار، بعد أن تم إسناد سلطة النظر في طلبات التصفية إلى السلطة وليس القضاء العادي. حرصًا على توفير حكومة المملكة للوقت والجهد لأصحاب العقارات الراغبين في الحصول على المستندات. كانت الملكية الحكومية بالإضافة إلى تخفيف العبء عن القضاء السعودي وتكريسه للنظر في أهم القضايا، وشروط تقديم الطلبات العقارية على النحو التالي:

  • يجب تقديم الطلب خلال المواعيد النهائية المحددة لتلقي طلبات الشراء والتعديل.
  • وهو شرط ألا يتم الفصل في الممتلكات موضوع الطلب بحكم قضائي نهائي.
  • يجب ألا يكون العقار موجودًا في أحد الأماكن التي لا يمكن حيازة الممتلكات فيها، وهي:
    • الحدود والمشاعر المقدسة، والأبنية الموجودة في تلك الأماكن.
    • الأراضي الساحلية التي تقع على شواطئ البحار والخلجان المطلة على المملكة.
    • الأماكن التي تحيط بحدود الدولة سواء كانت برية أو بحرية.
    • لا يمكن امتلاك المحميات الطبيعية الوطنية.
    • لا يمكن امتلاك قمم الجبال بسبب خطرها.
    • مجاري الأودية التي تتدفق المياه من خلالها، لا يمكن تملك الأرض فيها لأن وجودها فيها يشكل خطرا على حياة الناس.
    • وبالمثل، لا يمكن للأفراد امتلاك مواقع في المواقع الأثرية، لأن هذه المواقع ملك للشعب السعودي بأكمله، الأجيال الماضية والحاضرة والقادمة، وليست مملوكة لشخص يمكنه التصرف فيها بصفتها تريد.
    • احتياطيات الهيدروكربونات والتعدين والمواقع المعدنية.
  • يجب على المصورين الجويين عدم إنكار وجود إعادة تفعيل في العقار موضوع الطلب قبل صدور قرار منع إعادة التفعيل الصادر بالمرسوم الملكي رقم 1387 هـ.
  • يشترط أن لا تنكر المخططات التنظيمية وجود إعادة تفعيل في العقار محل الطلب قبل صدور قرار منع إعادة التفعيل الصادر بموجب الأمر الأعلى الصادر عام 1387 هـ.

مواعيد التقديم لهيئة عقارات الدولة 1442

أوقفت الحكومة السعودية إمكانية رفع المنازعات إلى القضاء، ولعدة أشهر لم تكن هذه الخدمة متاحة للمواطنين، وبعد ذلك يتم الإعلان عن فتح باب التسجيل للحصول على صكوك الملكية. للمواطنين، ويتم الإعلان عن تاريخ التقديم والمقرر في اليوم الخامس من جمادى الأولى. بعد عام 1442 هـ الموافق 12-2021م، وقد أعلنت أنه لا يمكن استلام الطلبات إلا خلال فترة التسجيل التي من المقرر أن تكون لمدة عام كامل، وبعد ذلك يتم تقديم الطلبات الممتلكات، بحيث لا يمكن للمالك بيعها أو رهنها أو استغلالها أو التصرف فيها. وفيه، وتصبح الممتلكات ملكًا للدولة، يمكنك التصرف فيها كما يحلو لك. لهذا طلبت الحكومة من الراغبين في الحصول على سند الملكية التسجيل بمجرد فتح باب التسجيل.

المستندات المطلوبة لطلبات التعديل وتملك العقارات

تقدم طلبات التملك أو التعديل إلى اللجان التي تدرس طلبات التملك العقاري للهيئة العامة للعقار إلكترونياً عبر منصة أحكام الهيئة، ويجب على مقدم الطلب إرفاق سلسلة من الوثائق وهي:

  • مسح طوبوغرافي لإحدى المكاتب الهندسية المعتمدة من الهيئة في جميع مناطق المملكة، ويجب أن يتضمن المسح الطبوغرافي سلسلة من البيانات وهي:
    • إحداثيات العقارات.
    • نوع الملكية.
    • موقع العقار.
    • حدود العقارات.
    • الضلوع العقارية.
    • مساحة العقار.
  • المستندات التي يمتلكها مالك العقار سواء كانت ملكية أو إحياء.
  • يتم إرسال طلبات التعديل إلى أمين عام اللجنة، وتعبئة النموذج المعد للتسجيل والمتوفر على منصة أحكام.

رابط التطبيق لهيئة عقارات الدولة

يتساءل كثير من الناس عن طريقة تقديم الطلبات إلى اللجنة لمراجعة طلبات حيازة وتعديل العقارات التابعة لهيئة عقارات الدولة. جاء هذا الإعلان عبر حسابه على الإنترنت ردًا على هذه الاستفسارات المتكررة، حيث تم الإعلان عن أن العرض سيتم إلكترونيًا عبر المنصة الإلكترونية “أحكام”. والتي سيتم إطلاقها في اليوم الأول المقرر لفتح باب التملك وتطبيقات التعديل، وستكون المنصة متاحة بعد إطلاقها من خلال الخدمات الإلكترونية التي يقدمها الموقع الإلكتروني للهيئة العقارية للهيئة. الحالة، ويمكنك الوصول إلى الموقع “”.

وهنا وصلنا إلى خاتمة المقال ؛ تعرفنا من خلاله على شروط تقديم طلب إلى هيئة عقارات الدولة 1442، كما تعرفنا على طريقة التقديم للتسجيل العقاري والحصول على سندات الملكية للمواطنين في المملكة العربية السعودية.

مقالات ذات صلة

زر الذهاب إلى الأعلى